Een plat dak renoveren is meer dan een nieuwe laag erop leggen. Bij een goede renovatie kijk je naar het hele pakket: de draagconstructie, de isolatie, de dakbedekking, de randen en de afvoer van regenwater. Wie dat in één keer goed doet, heeft er decennia geen omkijken naar. Op deze pagina lees je hoe wij een renovatie aanpakken, welke keuzes je maakt en waar het in de praktijk vaak misgaat.
Wanneer is je platte dak toe aan renovatie?
Een plat dak veroudert langzaam en geeft meestal ruim op tijd signalen. Let op:
- Terugkerende lekkages, ook nadat er al eens is gerepareerd.
- Blazen en scheuren in de toplaag, vaak een teken dat er vocht onder de dakbedekking zit.
- Weggesleten leislag, waardoor de bitumen direct aan zonlicht wordt blootgesteld.
- Losse naden en dakranden, vooral na stormen.
- Zachte of verende plekken als je over het dak loopt: het dakbeschot kan rot zijn.
- Plassen die dagen na een bui nog blijven staan.
- Vocht of schimmel op het plafond van de ruimte onder het dak.
De leeftijd zegt ook iets. Bitumen gaat gemiddeld 25 tot 30 jaar mee, EPDM 40 tot 50 jaar. Ligt jouw dak er al langer, dan is het verstandig om het te laten beoordelen voordat er een lekkage ontstaat. Een lekkage die maanden onopgemerkt blijft, maakt een renovatie vaak duurder, omdat ook isolatie en hout dan vervangen moeten worden.
Overlagen of volledig vervangen
De eerste grote keuze is of de bestaande dakbedekking blijft liggen.
Overlagen betekent een nieuwe laag over de oude heen. Dat is sneller en goedkoper, en er komt minder afval vrij. Het kan alleen als de bestaande laag goed hecht, droog is en er geen vocht in de isolatie of het hout zit.
Vervangen betekent dat alle oude lagen eraf gaan tot op de ondergrond. Je ziet dan precies in welke staat het hout of beton is, en je kunt de isolatie op het gewenste niveau brengen.
Bij de inmeting kijken we onder meer naar blazen, het aantal oude lagen en de vochtigheid van de ondergrond. Ons advies krijg je onderbouwd met foto’s. De volledige afweging, met een keuzehulp, staat op overlagen of vervangen.
Bitumen of EPDM als nieuwe dakbedekking
Bij een renovatie kun je van materiaal wisselen. Een oud bitumen dak kan na het strippen prima een EPDM dak worden, en andersom.
- Bitumen is robuust, beloopbaar en sterk bij veel details. Levensduur 25 tot 30 jaar.
- EPDM is naadloos, licht en wordt zonder open vuur verwerkt. Levensduur 40 tot 50 jaar.
De verschillen op een rij vind je bij bitumen of EPDM.
Isoleren tijdens de renovatie
Milieu Centraal noemt het moment dat de dakbedekking toch vernieuwd moet worden het beste moment om een plat dak te isoleren. De isolatie komt aan de buitenzijde, onder de nieuwe dakbedekking. Isoleren aan de binnenzijde wordt afgeraden vanwege het risico op vocht en houtrot.
Wat je moet weten:
- Regels: vernieuw je de isolatielaag, dan geldt volgens het Besluit bouwwerken leefomgeving minimaal Rc 2,1 voor een dak. Wij adviseren meestal PIR-platen met Rc 6,3, de eis voor nieuwbouw.
- Hoogte: het dakpakket wordt dikker. Dakranden, aansluitingen bij muren, deuren naar een dakterras en lichtkoepels moeten mee omhoog. De dakrand moet daarna nog voldoende boven de dakbedekking uitsteken.
- Subsidie: als eigenaar-bewoner kun je via de ISDE subsidie krijgen voor dakisolatie met minimaal Rd 3,5 en minimaal 20 m². Voor werk vanaf 2025 is dat € 16,25 per m² bij één maatregel; bij twee of meer isolatiemaatregelen verdubbelt het bedrag. Je vraagt het achteraf aan bij RVO, binnen 24 maanden.
Meer uitleg vind je bij dakisolatie plat dak en kosten dakisolatie.
Wat een renovatie kost
Indicaties inclusief 21% btw:
| Onderdeel | Prijs | Eenheid |
|---|---|---|
| Bitumen, oude laag eraf | € 55 – € 85 | per m² |
| EPDM, oude laag eraf | € 75 – € 110 | per m² |
| Bitumen overlagen | € 45 – € 65 | per m² |
| EPDM overlagen | € 60 – € 85 | per m² |
| PIR-isolatie (Rc 6,3) | € 35 – € 60 | per m² |
| Aluminium daktrim | € 25 – € 40 | per m¹ |
| Lichtkoepel vervangen | € 650 – € 1.400 | per stuk |
De minimale opdracht is € 650. Op twee bouwlagen hoogte komt er 8% bij voor steiger en hijswerk, op drie bouwlagen 15%. Je krijgt altijd een vaste prijs na de gratis inmeting. Alle bedragen en rekenvoorbeelden staan op kosten plat dak per m². Een indicatie voor jouw eigen adres krijg je via de Dakscan.
Valkuilen bij een dakrenovatie
Alleen de bovenkant vernieuwen. Een nieuwe laag over een natte ondergrond sluit het vocht op. Blazen en houtrot volgen dan snel.
Details vergeten. De meeste lekkages ontstaan niet in het dakvlak maar bij randen, doorvoeren, lichtkoepels en de aansluiting tegen een gevel. Een renovatie is het moment om een oude lichtkoepel te vervangen of goten en zinkwerk mee te nemen.
Te weinig afvoer. Grotere daken hebben soms maar één afvoer. Raakt die verstopt, dan staat het water hoog. Een extra afvoer of noodoverloop is bij renovatie relatief eenvoudig toe te voegen.
Asbest. Op daken van vóór 1994 kan asbesthoudend materiaal zitten. Twijfel je, dan laten we dat eerst onderzoeken. Asbest mag alleen volgens de regels worden verwijderd.
Renovatie voor VvE’s
Bij portiekflats en appartementencomplexen beslist de VvE. Wij leveren daarvoor een offerte met duidelijke varianten, bijvoorbeeld overlagen versus vervangen en met of zonder isolatie, inclusief foto’s van de huidige staat. Zo kan het bestuur de keuze goed uitleggen aan de leden.
Oplevering
Na afloop testen we naden en afvoeren met water, krijg je een fotorapport van de opbouw en een schriftelijk garantiecertificaat van 10 jaar op waterdichtheid en uitvoering. Lees meer op garantie en certificaten.
