Een lekkend plat dak is vervelend en kan snel duur worden. Water dat ongemerkt in isolatie of dakbeschot trekt, veroorzaakt rot en schimmel lang voordat je een vlek op het plafond ziet. Daarom repareren we niet alleen de plek waar het druppelt, maar zoeken we eerst waar het water werkelijk binnenkomt. Op deze pagina lees je wat je zelf direct kunt doen, waar lekkages meestal vandaan komen en wat een reparatie kost.
Lekt het nu? Doe dit eerst
- Vang het water op met emmers of bakken en leg handdoeken neer.
- Haal spullen weg onder de lekkage, zoals elektronica, meubels en papieren.
- Wees voorzichtig met stroom. Loopt er water langs een lamp, schakelaar of stopcontact, schakel dan de groep uit in de meterkast.
- Prik een bolling in het plafond alleen door als je dat veilig kunt doen, met een emmer eronder. Zo voorkom je dat het plafond onder het gewicht van het water bezwijkt.
- Maak foto’s van de schade binnen, voor je verzekeraar.
- Ga niet zelf het dak op bij regen, wind, gladheid of in het donker. Vallen van hoogte is het grootste risico bij werk op een dak.
Bel daarna de spoedlijn of vraag hulp aan via de spoedpagina. Stuur gerust een foto via WhatsApp mee, dan kunnen we gerichter voorbereiden.
Waar een lekkage in een plat dak vandaan komt
Water volgt de weg van de minste weerstand. Het komt op het dak binnen bij een zwakke plek, loopt dan over het dakbeschot of de damprem en druppelt pas meters verderop naar beneden. De plek van de vlek binnen is dus zelden de plek van het lek. Dit zijn de oorzaken die we het vaakst tegenkomen:
Naden en overlappen
Bij bitumen worden banen overlappend gebrand. Na jaren van uitzetten en krimpen kan een naad loslaten. Bij EPDM zitten naden alleen waar meerdere vellen samenkomen of bij hulpstukken.
Dakranden en daktrim
Losse trimdelen, gescheurde hoeken en randen zonder goede overlap laten bij windgedreven regen water binnen.
Aansluitingen tegen een muur
Waar het platte dak tegen een gevel of opgaand werk aansluit, hoort de dakbedekking omhoog te lopen en afgedekt te zijn met een loodslab of kader. Ontbreekt dat of zit het los, dan loopt regenwater achter de dakbedekking.
Afvoeren en noodoverlopen
Een verstopte afvoer laat het water stijgen tot boven de opstanden. Ook de aansluiting van de dakbedekking op een afvoer kan lekken.
Doorvoeren en lichtkoepels
Ventilatiepijpen, kabels en lichtkoepels zijn gaten in het dak. Een verouderde kitnaad of scheur bij de opstand van een koepel is een klassieke bron. Soms is de lichtkoepel vervangen de enige duurzame oplossing.
Blazen en scheuren
Blazen in bitumen ontstaan meestal door vocht of lucht onder de dakbedekking. Bij warm weer zetten ze uit en kunnen ze scheuren. Een blaas is daarom vaak het gevolg van een probleem, niet de oorzaak.
Condens in plaats van lekkage
Niet ieder nat plafond is een lekkage. Bij een slecht of verkeerd geïsoleerd dak kan vochtige binnenlucht condenseren in de constructie. Dat zie je vooral in de winter, ook zonder regen. Dan helpt dichtsmeren niets en is de oplossing te vinden in de opbouw van het dak, zie dakisolatie plat dak.
Hoe wij een lekkage repareren
We beginnen binnen, bij de schade, en werken dan naar boven. Op het dak controleren we stap voor stap de waarschijnlijke routes van het water. Bij de reparatie gebruiken we materiaal dat bij je bestaande dakbedekking past: bitumen op bitumen, EPDM-systeemmateriaal op EPDM. Een reparatie wordt ingewerkt in de bestaande laag, met voldoende overlap, en niet alleen met kit dichtgesmeerd.
Regent het op het moment van ons bezoek, dan is een definitieve reparatie soms niet mogelijk, omdat lijm en bitumen niet hechten op een nat oppervlak. We maken het dak dan eerst tijdelijk waterdicht en komen terug bij droog weer.
Wat een reparatie kost
Een kleine reparatie of het verhelpen van een lekkage kost indicatief € 195 – € 495 incl. btw. Daarbinnen valt bijvoorbeeld het herstellen van een losse naad, een stuk dakrand of een lekkende aansluiting. Een nieuwe afvoer of doorvoer kost indicatief € 75 – € 150 per stuk.
Is het dak op meerdere plekken versleten, dan zeggen we dat eerlijk. Een nieuwe laag over een gezond dak kost € 45 – € 65 per m² met bitumen; als de oude laag eraf moet € 55 – € 85 per m². Meer voorbeelden staan op kosten dakreparatie. Twijfel je tussen herstellen en een nieuw dak, lees dan overlagen of vervangen.
Repareren of vervangen?
Repareren is zinvol als het dak verder in goede staat is en de oorzaak duidelijk en plaatselijk is. Vervangen of overlagen is verstandiger als:
- er vocht onder de dakbedekking zit en de isolatie nat is;
- de toplaag over grote delen verweerd is of de leislag weg is;
- er telkens op nieuwe plekken lekkages ontstaan;
- het dak de gemiddelde levensduur heeft bereikt: 25 tot 30 jaar voor bitumen, 40 tot 50 jaar voor EPDM.
In dat geval lees je meer bij plat dak renoveren. Een eerste prijsindicatie voor een nieuw dak krijg je met de Dakscan.
Lekkage bij een VvE of gedeeld dak
Woon je in een appartement of portiekwoning, dan is het dak meestal van de VvE. Meld een lekkage dan direct bij het bestuur of de beheerder, met foto’s van de schade. Wij kunnen in opdracht van de VvE de oorzaak opsporen en een offerte voor herstel maken. Bij een gedeeld dak van bijvoorbeeld twee aanbouwen of garages is het verstandig om samen met de buren te overleggen: water kan van het ene dakdeel naar het andere lopen.
Let op bij oude daken
Op daken van vóór 1994 kan asbesthoudend materiaal zitten, bijvoorbeeld in oude kitten of dakleer. Bij twijfel boren of snijden we niet zomaar, maar laten we het eerst onderzoeken.
Voorkomen is goedkoper
De meeste lekkages kondigen zich aan: verstopte afvoeren, losse trim, een scheur bij een koepel. Met een jaarlijkse controle vang je die op tijd af. Lees meer bij dakonderhoud.
