Plat dak overlagen of vervangen?

Het verschil in één beeld

Erover of alles eraf

Bij overlagen blijft de oude laag liggen en komt de nieuwe erover. Bij vervangen strippen we het dak tot op het dakbeschot, zoals op deze foto van een echt project, en bouwen we het opnieuw op.

Oud houten dakbeschot tijdens het strippen van een plat dak — Projectfoto: oud dakbeschot zichtbaar na het strippen.

Naast elkaar

Overlagen en vervangen op 8 punten

Prijzen zijn indicaties incl. btw uit ons prijsmodel.

Vergelijking overlagen en vervangen
Onderdeel	Overlagennieuwe laag over de bestaande	Vervangenoude laag eraf
Prijs bitumen per m²	Sterker€ 45 – € 65	€ 55 – € 85
Prijs EPDM per m²	Sterker€ 60 – € 85	€ 75 – € 110
Wat gebeurt er	De bestaande laag wordt schoongemaakt, losse delen en blazen hersteld, en de nieuwe laag komt erover.	Alles gaat eraf tot op het dakbeschot of beton. De ondergrond wordt nagekeken en waar nodig hersteld.
Zicht op de ondergrond	Beperkt. Gebreken onder de bestaande laag blijven verborgen.	SterkerVolledig. Houtrot en natte isolatie worden gevonden en opgelost.
Isoleren	Kan bovenop de bestaande laag als die nog goed is; het dak wordt dan hoger en de dakrand moet minstens 10 cm boven het dakvlak uitkomen.	SterkerHet ideale moment: isolatie, dampremmende laag en nieuwe dakbedekking in één opbouw.
Doorlooptijd en overlast	SterkerKorter: geen sloopwerk en minder afval.	Langer: sloop, afvoer en eventueel herstel van de ondergrond.
Afval	SterkerWeinig: de oude laag blijft liggen.	De oude dakbedekking wordt afgevoerd. Bij daken van vóór 1994 eerst laten onderzoeken op asbest.
Hoe vaak mogelijk	In de praktijk één keer. Daarna wordt het pakket te dik en te zwaar.	SterkerAltijd mogelijk, en na een eerdere overlaging de enige goede optie.

Kort gezegd

Wanneer kies je wat?

Overlagen als…

de bestaande laag droog, vlak en goed hechtend is
er nog niet eerder overlaagd is
er geen zachte plekken of vochtschade binnen zijn
je snel en voordelig een nieuwe toplaag wilt

Vervangen als…

het dak op meerdere plekken lekt of vocht binnenlaat
je zachte plekken voelt of houtrot vermoedt
er al eens overlaagd is
je goed wilt isoleren met een nieuwe opbouw

Plat dak renoveren Plat dak kosten per m² Dakisolatie plat dak Bitumen of EPDM?

Bronnen: Milieu Centraal, dakisolatie · Rijksoverheid, asbest. Prijzen: prijsmodel Jungst Dakbedekkingen, bijgewerkt 13 oktober 2026.

Vragen

Vragen over overlagen en vervangen

Wanneer kan ik mijn platte dak overlagen?

Als de bestaande dakbedekking droog, vlak en goed hechtend is, er geen zachte plekken of natte isolatie zijn en er nog niet eerder is overlaagd. Bij de gratis inmeting controleren we dat, waar nodig met een proefopening.

Hoeveel scheelt overlagen?

Bij bitumen kost overlagen € 45 tot € 65 per m² en vervangen € 55 tot € 85. Bij EPDM is het € 60 tot € 85 tegenover € 75 tot € 110. Incl. btw.

Gaat een overlaagd dak net zo lang mee?

De nieuwe laag zelf wel, maar het geheel is zo goed als de laag eronder. Daarom overlagen we alleen op een gezonde ondergrond. Twijfelen we, dan adviseren we vervangen.

Kan ik bij overlagen ook isoleren?

Ja, als de bestaande laag nog goed is kan er isolatie bovenop. Het dak wordt dan hoger en de dakrand moet minstens 10 centimeter boven het dakvlak uitkomen. PIR-isolatie kost € 35 tot € 60 per m² extra.

Mijn dak lekt op één plek. Moet ik dan overlagen?

Niet per se. Eén lek is vaak met een reparatie van € 195 tot € 495 op te lossen. Lekt het dak op meerdere plekken of is het oud, dan is overlagen of vervangen op termijn voordeliger.

Wat als er asbest in mijn oude dak zit?

In oude daken van vóór 1994 kan asbest voorkomen. Laat dat eerst onderzoeken voordat er gesloopt wordt; verwijderen gebeurt door een gecertificeerd bedrijf.